烟台阳台渗漏的原因找不到漏水点丨英杰精准勘测丨维修方案及注意

房子年头久了，就会出现各种质量问题，这并不是说房屋质量不好，而是很多隐蔽工程 比如 说防水，本身就是个耗材，时间久了会丧失防水能力，再加上楼体因自然沉降产生的牵拉，就容易发生防水层断裂，很多业主朋友在遇到房屋渗漏时不知如何处理，小编就带大家来进行一下科普，今天我们就来了解一下阳台漏水的相关问题。

一、阳台渗漏的原因以及维修办法

1、窗户和墙体之间存在缝隙，导致下雨的时候雨水会顺着缝隙渗进墙面，引发漏水。首先将缝隙处打扫干净，并保持干燥，然后使用防水填缝材料对缝隙处进行填充并压实，有效的实现防水堵漏。

2、阳台的防水层被破坏导致的渗漏解决方案

1）自己动手就可以做的防水。

首先将阳台清理干净，然后将渗透性防水剂均匀的涂刷在阳台的地面上，防水剂会慢慢的渗透到防水层被破坏的位置，与水泥中的碱性物质发生反应，形成结晶体，有效的封堵水泥砂浆中的裂缝和毛细孔，形成新的防水层。

2）阳台防水层局部轻微的渗漏。

若不想要砸砖刨墙的话，可以通过高压注浆的手段，对被破坏的防水层进行堵漏，这种方法施工时间短，不影响卫生间的使用，是市场较多用户的选择。

3）阳台防水层渗漏比较严重的情况如何处理

这种情况专业性很强，只能找防水维修人员砸砖重做防水。

首先将地面砖撬开，并将基面清理干净，然后就是用水泥砂浆对基层进行找平，找平时一定要注意保持一定的坡度，在水泥砂浆干燥的过程中要洒水养护，避免出现裂缝。等基层干燥后，就可以涂刷防水涂料了，防水涂料需要涂刷两遍，第一遍干透后在进行第二遍的涂刷，涂刷的方向与第一遍是相垂直的。需要注意的是，用堵漏王将阴阳角这些细节部位进行密封处理，然后在涂刷一遍防水，待防水层干透后就可以做闭水试验了，假如没有问题就可以恢复地面装饰了。

二、阳台渗漏维修的注意事项：

1、不可轻信晚上各种文案、短视频、大街上面包车身上的各式各样的房屋补漏广告！

2、不找流动补漏施工队，尽量找当地有固定场所的商家，可以要求经营者提供资质证明，如是否具备房屋补漏资质；

3、施工前，先沟通好维修所用材料的单价及预计用量，并约定超过预计用量的违约责任（要求商家降低单价、扣除价款等方式）；

4、查看防水材料的品名标识，可以进一步要求其提供所用材料的名称、来源渠道、生产厂家、生产批次、合格证明等信息；

5、保留施工记录、交易凭证、支付凭证、施工人员信息等证据，以备后续维权使用。